大门不要对着附近的烟囱
因为烟囱是排废气之物，每天进出大门就看到废气，心理上就会不舒服，若是风向关系将废气吹过来，吸进体内，更是不好，当然影响到身体健康。

大门不可对着寺庙
教堂等宗教建筑，因对方属清气，会影响自己商店的生意，而且商店的热闹气也会影响到寺庙教堂，两不得利。

自己的大门和对面楼房的大门正对着
但比对方小，是不佳格局，会有被吃掉的说法，此时只要在自己的大门前架上一个帆布雨篷，伸向人行道即可改观。

大门不可对着附近其它房屋的屋角
古称'隔角煞'，看起来像一片直刀画过来，大凶，对健康不利，财运也不济。若以现代观念看来，站在大门看出去，一半是墙壁，一半是大空，心理学上言，有被切成两半的不佳感觉，气场上言，两半的气流完全失衡，实在不是好格局。

商店若是遇到大门正对着对面屋角
最好的改动方法是将大门略为向龙边移动，避开隔角煞；若是现代化大楼大门，无法如此移动，则不妨稍改一下大门的角度，让它偏个十度八度，避开隔角煞。

大门外面不可正对小巷弄
大门外面也不可正对着两栋大楼间的狭小巷弄空间，古称'天斩煞'，好像一把刀从天上画下来，古称家运会不亨通。以现代眼光看，对门高楼间的空间，是一个容易产生大气流的风口，风水上俗称'穿堂风'，会影响本身的气场稳定性，当然会影响到健康。

房子楼层不宜低
对面是高大楼房，或是大门对着高山，则会如泰山压顶，气会喘不过来，对健康、财运都不利，事业难发展。

大门前不可有臭水沟流过
门口地面也不可有积污水的坑洞。以现代观点而言，大门宛如一个人的颜面，如果有污水则会给人肮脏的感觉，当然形象不佳，生意难以开展。

楼梯口不可狭窄
开在二楼的店铺，为了吸引人潮，楼梯口不可狭窄拥挤，否则会产生压迫感，使客人不愿意光顾。理想的楼梯应该宽广，不仅看起来心里舒畅，而且要兼顾安全。

门不可以对着不祥之地
风水所说的不吉祥的建筑，主要是指一些如烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等使人容易感到心理不适的建筑。这些建筑，或者黑烟滚滚，或是臭气熏天，或是哭嚎，或是病吟，由不吉祥的建筑带来的这些气流，风水视之为凶气。

什么样的商铺能买卖
房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

房屋没有有租赁登记信息
若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。

买卖商铺时需要注意哪些问题

注意公用分摊面积
一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的3040%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

注意返租承诺
返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。
情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

注意贷款风险
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

注意内外销商铺未并轨
商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

购买商铺前要注意问题

买商铺之前多调查
买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型？周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌？在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利？你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。

尽量不买商场里的商铺
不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。

要有商铺的风险意识
开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是一铺养三代的时代，如果运行不畅，有可能三代养一铺。

买商铺要有前瞻性
并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。

看准客流和潜在客流
商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。

买了商铺不是就此捧上了金饭碗
对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。

买商铺注意事项

商铺内外有别
买商铺也要分清楚是沿街式的外街式商铺，还是商城内内街式商铺，这两种商铺个人认为倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

商铺产权明晰
买商铺要通过相关部门了解商铺的产权是否符合国家政策，购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，以免引起产权纠纷。

考虑商铺地段
无论是购置沿街式商铺还是内街式商铺都要研究商铺的地段，商铺是否有相当的人流量经过。通常在大中型小区出入口的商铺要优于小区偏僻处的商铺，商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺，我想这大家都懂的。
小贴士：商铺的地段和其价格息息相关，所以选择商品的地段必须要有前瞻性，可以适当考虑城市的规划信息来提前布局，购置商铺。

考虑投资回报率
购买商铺是用来投资的，所以需要考虑商铺的投资回报率，一般投资汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。
小贴士：在考虑投资回报率时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。

买商铺注意事项

考虑商铺面积
购买商铺投资考虑商铺的面积也是一个方面，商铺面积太大不仅价格昂贵，而且比较难以出租。个人认为一般面积在50-100平米比较合适，能够买一层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，层高则越高越好。

考虑商铺的配套
我们投资的商铺总希望早日能租出去，所以商铺是否能满足任何行业的租赁就很关键，这些就和商铺的配套有关，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有天然气、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。
【商铺门口风水十大禁忌，购买商铺前要注意问题，买商铺注意事项】